Transaction : Signature du mandat par le représentant légal et clause pénale - Par Me Cyril Sabatié

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Publié le 24/06/2024
Signature du mandataire par le représentant légale et clause pénale

La Cour d’appel de Versailles, dans un arrêt du 22 février 2024 n°22-05091, juge que le mandat de vente a été signé par la présidente de la société venderesse, de sorte que cette société doit être considérée comme la mandante. 

Les juges Versaillais ont eu également à analyser le caractère apparent et la validité de la clause pénale figurant au verso d’un mandat de recherche, ce qui illustre une nouvelle fois l’importance du formalisme du mandat : « La clause pénale litigieuse apparait au milieu des dispositions relatives aux obligations du mandant, en très petits caractères typographiques comme le reste du texte de cette page concernant aussi bien les obligations du mandataire que celles du mandant, sans être mise en évidence, par exemple, par l’utilisation d’un caractère typographique différent, par l’usage du gras, d’un soulignement ou d’un espacement. Elle ne se distingue pas des autres mentions et n’appelle pas spécialement l’attention du mandant. Enfin elle ne figure pas dans un encadré spécifique, qui la mettrait en exergue par rapport au reste du texte. » 

Me Cyril SABATIE - Avocat spécialiste en droit immobilier

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